36 קומות ושימור מבנים: פרויקט מגדל האחדות ברמת גן
מעל 200 יחידות דיור חדשות נבנות סמוך לציר ז'בוטינסקי ברמת גן. הפרויקט כולל גם שימור מבנה המשטרה הישן ובניית חניונים לטובת הציבור והמשטרה
מעל 200 יחידות דיור חדשות נבנות סמוך לציר ז'בוטינסקי ברמת גן. הפרויקט כולל גם שימור מבנה המשטרה הישן ובניית חניונים לטובת הציבור והמשטרה
מדד חדש יגרום לכך שהקבלנים ייבחנו גם לפי איכות הביצוע ועמידה בקריטריונים - ולא רק לפי מחיר הביצוע הנמוך שהם מגישים למכרזים. ניר ינושבסקי, סמנכ"ל בקבוצת ינושבסקי ויו"ר אגף הבנייה בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ מספר על השינוי שצפוי בענף הנדל"ן ב-2020
שילוב כוחות יוצא דופן בין מועדון הצרכנות הוט, מועדון הצרכנות הגדול בישראל, לבין אאורה, החברה המובילה בישראל להתחדשות עירונית, יצרה מבצע חסר תקדים לחודש בלבד: הנחה של עד 350 אלף שקלים לדירה במגוון פרויקטים במרכזי הערים המבוקשות בישראל. הרשימה המלאה בפנים
החזקת קרקע ביחד עם בני משפחה, חברים או שותפים עסקיים יכולה להיות מורכבת ולגרום למחלוקות כשאחד השותפים רוצה למכור את חלקו. באיזה צעדים יש לנקוט כדי להימנע ממחלוקת משפטית סבוכה? עו"ד צבי שוב, מומחה לתכנון ולבנייה, עם מדריך קצר שיעזור לכם למנוע בעיה גדולה
בין אם אתם מחזיקים במשרד, עובדים מהבית או מקימים סטארטאפ - אין סיכוי שלא שמעתם על חללי העבודה המשותפים. מהם היתרונות של חלל עבודה משותף בעולם העסקים וכיצד תמצאו חלל עבודה שיתאים לכם? הכירו את Spacing, פלטפורמת החיפוש החכמה שתעשה לכם סדר
תל אביב היא אחד היעדים המבוקשים ביותר לפרויקטים של התחדשות עירונית, אך הביקוש יוצר גם סיטואציות לא רצויות בהן היזם מציע לדיירים הצעות לא מציאותיות - כדי להשיג עסקה או מתוך חוסר ידע. איך מונעים הבטחות שווא שכאלו? עו"ד ניר רוזן מסביר
כל יזם המעוניין "לעלות על קרקע" צריך לדעת מי הבעלים של כל חלקה, מהן קשיי הגדרת זכויות הבנייה וכיצד להתמודד עם בעיות שצצות, כדי לא להיות מופתע - ולשלם על הנזק. עו"ד יאיר שלו עם המדריך שכל יזם חייב להכיר בנושא הסדרת זכויות במקרקעין
כיום יכולים יזמים למצוא את המימון הדרוש לפרויקט, אך במקרים לא מעטים הוא עלול להכביד עליהם. פולי טטרו, מנכ"ל שותף בחברת המימון החוץ-בנקאי לידר טופ קפיטל, מסביר כיצד הבנה עמוקה של תהליך הייזום תאפשר להם להתמודד עם מימון וקידום פרויקטים בנדל"ן
לעתים בנקים רואים בריבוי פרויקטים כסיכון ולא מעניקים ליזם מימון לפרויקט הבא. גיא רוזן, מנכ"ל שותף בחברת טופ קפיטל, מספק הצצה ליתרונות המימון החוץ-בנקאי ולסל הבטוחות שיעזור למנף את היזם. "אנחנו רואים בריבוי פרויקטים הזדמנות ולא קושי", הוא אומר
השינויים המסתמנים בתחום ההתחדשות העירונית מובילים לתור הזהב של פרויקטים מסוג פינוי-בינוי. איך נכון לגשת לפרויקטים ומהן הסכנות? עמי כחלון וטל גולדשטיין, מנכ"לים משותפים בחברה להתחדשות עירונית, הגיעו לאולפן מרכז הנדל"ן כדי להסביר
כ-1,500 אנשי נדל"ן ובכירים בתחום השתתפו ביום הלימודים הפרקטי "פסגת הנדל"ן, אשר בו המשתתפים קיבלו כלים משמעותיים שאיתם יוכלו לצאת לשטח. "בסוף ה-DNA שלנו ומה שמוביל אותו הוא הערך המקצועי", אומר מיכאל אסף, מנכ"ל משותף מרכז הנדל"ן
השקעה בנדל"ן בחו"ל נעשית נפוצה יותר ויותר בשנים האחרונות - רגע לפני שאתם משקיעים מעבר לים, הכירו משרד עורכי הדין אברהם ללום, אשר פיתח מנגנון "רכישה מפוקחת" לעסקאות מעבר לים
ככל שעובר הזמן הרשויות המקומיות עשויות לשנות את המדיניות וההצעה הטובה שקיבלתם יכולה להשתנות. כיצד דיריי הבניין יכולים להניע את פרויקט התמ"א מהר ולהרוויח מכך? שמעון לוגסי, מנהל מחלקת ההתחדשות העירונית בנאות המכבים, מסביר
פרויקט בתחום ההתחדשות העירונית הוא למעשה עסקת קומבינציה בין הדיירים לבין היזם, לפיכך הדרך להצלחתו טמונה בשיתוף פעולה טוב בין הצדדים לעסקה, שיקבל ביטוי בהסכם שייחתם בין הצדדים. אספנו עבורכם מספר כללים שיגרמו למימוש שיתוף פעולה שייקח את הפרויקט שלכם קדימה
אלפי אנשי מקצוע הגיעו אל אירוע "פסגת הנדל"ן 2019" בתל אביב, אשר הוקדש ללימוד והתמקצעות בענף הנדל"ן המתפתח, כשמרכזו השינויים והחידושים הקשורים בתחום ההתחדשות העירונית
לא תמיד האינטרסים של היזם עולים בקנה אחד עם אלה של הדיירים וכדי שתקבלו תמורה גבוהה יותר לדירות שלכם בפרויקט תמ"א עליכם לבחור עורך דין שייצג אתכם - ורק אתכם. איך לבחור? עו"ד רועי בר יוסף עם שני מקרים לדוגמה וכלל אחד שחשוב לזכור
מדוע קבלנים רבים בישראל לא מצליחים לשרוד ומה המדינה חייבת לעשות כדי לגרום להם לפרוח? ניר ינושבסקי, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת ינושבסקי מסביר מהם צעדי החירום שיצילו את ענף הנדל"ן מקריסה
המכירה התקיימה כהגרלה מיוחדת מטעם החברה היזמית, אאורה ישראל, לתושבי העיר, במסגרת השלב האחרון של הפרויקט - ובשיתוף העירייה. הדירות, בנות שלושה חדרים, נמכרו ב-13% הנחה
בין אם אתם מעוניינים בהוספת חדר או בבניית מרפסת, להרחבת הדירה יש השלכות מבחינת המסים שתשלמו. עו"ד אהוד פורת ממשרד אהוד פורת ושות' המתמחה בדיני מקרקעין, מסביר מהי המשמעות מבחינת המיסוי שתצטרכו לשלם ואיך אפשר לקבל פטור מהיטל השבחה
מוזיאון רמת גן לאמנות עובר מתיחת פנים מרשימה ותוספת של שתי קומות, המשלבת גם טכנולוגיות חדשניות בתחום הבטיחות בבנייה. " זה אחד ממבני הדגל של העיר", אומר תומר רייפמן, מנכ"ל יעז יזמות ובנייה. צפו
"מקסמנו את כל יכולות התכנית לפרויקט הזה, הדיירים קיבלו תוספת 25 מ"ר, חניה ומחסן", אומר עו"ד רועי בר יוסף שייצג את דיירי הבית ברחוב הכנסת בגבעתיים, אשר לאחר שבע שנים זוכים לראות את החלום מתממש. אבל מה לגבי תכניות תמ"א אחרות בעיר והקשיים שמציבה העירייה?
היא נהנית מתנופת פיתוח מרשימה, יושבת על כביש החוף, כביש 4 וכביש 6 וקרובה לפארק ההייטק של קיסריה. אור עקיבא הופכת למבוקשת ופרויקט "שמורת רוטשטיין" בעיר הוא דוגמה לכל הטוב שהיא מציעה
חוסר הבהירות באשר לתכנית ההתחדשות העירונית מעלה שאלות כבדות משקל לגבי הסיכונים והדרך לנהל אותם. עו"ד מורן גור, בעלים ושותף במשרד רייסמן-גור, עושה לכם סדר
מה קורה כשמפגישים פנטהאוז יוקרתי, חברת נדל"ן חדשנית ואדריכל צמרת? קבוצת בהרי משיקה את הפנטהאוז היוקרתי שלה בפרויקט מוריה 8, ומציגה את עיצובו הייחודי באמצעות טכנולוגיית VR חדשנית. אז כיצד תראה הבריכה? צפו בהדמיות המרהיבות
מי שלא מבין בשוק הנדל"ן עלול לבצע לעיתים קרובות טעויות ולהפסיד לא מעט כסף בהשקעות שגויות. חברת פרסונל אינווסט מאפשרת לכם להשקיע בנדל"ן בצורה מבוקרת ובראש שקט
הצורך בהרחבת הדירות וחידוש הבניינים גורם לאוכלוסייה החרדית לאמץ את תחום ההתחדשות העירונית. עו"ד אורי ליקר, בעלים שותף במשרד עורכי הדין ברודשנדל, ליקר ושות', מפרט לגבי הצרכים השונים שלהם בהשוואה לאלה של האוכלוסייה החילונית
בשונה מפרויקט רגיל, הצטרפות לקבוצת רכישה לפרויקט תמ"א טומנת בחובה סיכונים שכדאי לדעת מראש. עו"ד קרן בלחרסקי מפרטת ממה צריך להיזהר ואיך לעשות זאת נכון
שמאשרים לכם תכנית שגורמת לעליית שווי הנכס עליכם לשלם היטל השבחה. כמה? כאן מתגלים פערים בין השמאים. מה עליכם לעשות ואל מי לפנות בנושא? השמאית נחמה בוגין משיבה
יצירתיות, תושייה וגמישות: בניין מגורים אחד בתל אביב מדגים איך פתרון מימוני יכול להניע קדימה פרויקטים שנראים אבודים. גיא רוזן, מנכ"ל שותף בחברת המימון החוץ-בנקאי טופ קפיטל, עם המסקנה שאתם חייבים להכיר
בעוד כ-25 הרכבת הקלה והמכוניות האוטונומיות יפחיתו את עומס המכוניות בכבישים. איך זה ישפיע על עתיד החניונים והאם רכישת חניה היא השקעת הנדל"ן החכמה כתוצאה מכך? שמאי המקרקעין ירון מלול ממשרד האושנר-מלול משיב
יזמים רבים מתלבטים בשאלה כיצד לממן פרויקט תמ"א והאם נכון יותר להיעזר במימון בנקאי או חוץ בנקאי? עו"ד קרן בלחרסקי עושה לכם סדר בכל הנוגע לאמצעי המימון השונים
קבוצת פרסונל, המתמקדת בתכנון פיננסי, השקעות נדל"ן וניהול מיזמי נדל"ן, מבססת את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית על ידי הקמת מותג TCI38, ומציעה אפיק השקעה הסוגר מעגל שלם עבור המשקיע - החל מבחירת הפרויקט ועד ניהולו ופיקוחו בשטח
מתי בוחרים יזם? מהו העיתוי הנכון לבחור אנשי מקצוע? באיזה שלב רצוי להציג לדיירים את הפרויקט? עו"ד חגי מידן מסביר איך מוציאים לדרך פרויקט התחדשות עירונית מרגע הרעיון ועד להתחלת מימושו
נוכח המגמה של צמצום זכויות בנייה, התעקשות על תמורות רבות עלולה לעכב את יציאת הפרויקט לדרך וכך בעלי הדירות עשויים לקבל פחות ממה שקיוו. עו"ד ניר רוזן, משרד עורכי דין רוזן-פלקסר, עם טיפ למו"מ שתערכו עם היזם
אחרי הרבה שנים בהן ערים גדולות אחרות נהנו מחיזוק בניינים מרעידות אדמה ושדרוג תנאי המגורים של התושבים, גם ירושלים נפתחה בשנים האחרונות לאופציית ההתחדשות העירונית, והתושבים רק מרוויחים מכך. מהם השינויים שהתרחשו בדרך להאצה הנוכחית בתחום?
פרויקט הפינוי-בינוי שברחוב לה גווארדיה ביד אליהו יעניק לדייריו דירות גדולות וישלב בשכונה שטחי מסחר ושטחים פתוחים, שישנו את פניה. טל גולדשטיין ועמי כחלון, מנכ"לים משותפים בחברה להתחדשות עירונית, מספרים על התרומה של הפרויקט לפיתוח השכונה
האוכלוסייה בישראל גדלה וכך גם מספר כלי הרכב. למרות הפתרונות העתידיים שינסו לצמצם את הצפיפות בכבישים, מצוקת החניה ככל הנראה תלווה אותנו עוד שנים רבות. איך זה ישפיע על עתיד החניונים והאם רכישת חניה היא השקעת הנדל"ן החכמה כתוצאה מכך? השמאי ירון מלול משיב
לוח תשלומים שגוי ותנאי תשלום לא מאוזנים יוצרים את בעיית תזרים המזומנים שפוגעת בכל מי שמעורב בפרויקט נדל"ן. איך נכון להבין אותה וכיצד להימנע ממנה? ארי אוריאלי, הבעלים של Just Manage, עם הפתרון
ענף הנדל"ן הוא אחד מהענפים הדינמיים ביותר בישראל וכדי להתקדם בו כדאי לכם להישאר מעודכנים כל הזמן. הפודקאסט של מרכז הנדל"ן, "מגדל בבל" יעזור לכם לעשות את זה. קבלו טעימה
איך תכנית ממשלתית יכולה לשמש חלון הזדמנויות לצמיחה מהירה, פיתוח יכולות וכניסה לתחומים חדשים עבור חברת נדל"ן? "אפי קפיטל" מראה כיצד למנף את ההשתתפות בתכנית 'מחיר למשתכן' כגורם צמיחה משמעותי בשנים האחרונות ומהם כלים שיישמה כדי להצליח במשימה
כדי להוציא לפועל פרויקט תמ"א 38 נדרשת הסכמה של מרבית הדיירים בבניין. כיצד יכולים הדיירים ועורכי הדין להתמודד עם מקרים בהם סירוב של חלק מהדיירים עלול לתקוע את הפרויקט כולו?
הקמת הפרויקט הלאומי גורמת לרשויות להפקיע את שטחם של נכסים נדל"ניים שונים כדי להשלימו. האם ניתן לשנות את רוע הגזירה, כיצד ניתן לקבל פיצויים והאם הם מחויבים במס? עורכת הדין יפעת בן אריה ועורכת הדין דפנה סירוטה הולנדר ממשרד עורכי הדין צבי שוב עם התשובות
שילוב של מסחר, משרדים ומבני ציבור בפרויקט התחדשות עירונית יכול להיות נפלא ויעיל לתושבים, אך יש לוודא כי איכות החיים של הדיירים לא נפגעת וכי כל הצדדים יוצאים מורווחים. כיצד מאזנים בין האינטרסים? עמי כחלון, מנכ"ל משותף בחברה להתחדשות עירונית מסביר
קרקעות חקלאיות הן פוטנציאל בנייה אדיר ואחרי קיפאון שנמשך שנים, נראים ניצני שינוי. עורך אתר מרכז הנדל"ן דרור מרמור יצא אל השדות ושמע ממומחי הנדל"ן, עורכי הדין זיו כספי ואלירן דדון, כיצד אפשר ליצור עתיד ורוד לשוק הנדל"ן
מוקף בגינה ציבורית רחבת ידיים ובסמוך לקניון, קאנטרי קלאב, מוסדות חינוך ומרכזי בילוי, קם פרויקט אונו PRIME של חברת מצלאוי, המסמל את כל היתרונות הגדולים שעיר צעירה ואיכותית כמו קריית אונו יכולה להעניק. הכירו את אחד הפרויקט למגורים המובילים באזור תל אביב
כיום הבנק אינו הגוף היחיד שיכול להעניק מימון לפרויקט נדל"ני. מתי מומלץ ליזם לקדם הליך של הלוואה חוץ בנקאית? מה ההבדל בין מימון בנקאי לחוץ בנקאי? איילת רוסק, מנכ"ל ובעלים מכלול התחדשות עירונית בע"מ מספקת תשובות לשאלות אלה ואחרות, כדי שתדעו לפעול נכון
פרסום ראשון: במכתב רשמי מבהיר מינהל התכנון כי אחרי שתי הארכות, התמ"א צפויה להסתיים בתום 15 שנה; עו"ד אבי ללום: "זו תהיה בכייה לדורות"
שוק מחנה יהודה הפך להיות אייקון תיירותי ותרבותי, שמציע חוויה שאין דומה לה בישראל ובעולם. כעת קיימת הזדמנות להשקיע בפרויקט הגדול ביותר בירושלים, אשר הולך ונבנה מעל לשוק. מהם היתרונות שהופכים את הפרויקט של ב.ס.ר במחנה יהודה להזדמנות נדל"נית כה אטרקטיבית?
פרויקטים רבים של התחדשות עירונית הוקפאו במשך שנים, בעקבות דרישה לתשלום כפל מס רכישה במקרים של מכירת הזכויות במהלך קידום הפרויקט. כעת, פסק דין תקדימי שניתן ממש לאחרונה, מסיר חסמים מיותרים לביצוע עסקאות ופותח דלת לשוק משני אחרי שנים של חוסר כדאיות כלכלית
שבתאי פישמן, מנכ"ל חברת מורפוזיס, מסביר באולפן מרכז הנדל"ן מהם היתרונות למגורים בפרויקט התחדשות עירונית לעומת מגורים במגדל והאם פער המחירים מצטמצם